懿皇今天來跟大家說一說，婚前買的二手房如何出售，出售時(shí)又需要什么證件呢?

　　婚前買的二手房，在出售的時(shí)候如果是屬于個(gè)人的話，那么，就不需要經(jīng)過婚姻中的另一方的允許也是可以進(jìn)行銷售的，二手房的價(jià)格雖然沒有像一手房那么昂貴，但是懿皇提醒大家，還是需要我們?nèi)プ⒁庠诔鍪圻^程中的一些事項(xiàng)的。

　　懿皇認(rèn)為，出售婚前買的二手房，售房者可以通過通過親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)廣告或者房屋經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，并通過這些渠道大概了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的相關(guān)手續(xù)等。

　　通過廣泛調(diào)查后，懿皇認(rèn)為，可根據(jù)售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定初的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

　　而出售婚前買的二手房的銷售方式可以分為兩種，一種是自行銷售，另外一種是通過委托中介公司進(jìn)行銷售。選擇自行銷售，則必須考慮到該房屋是否符合上市條件，相關(guān)手續(xù)是否齊備，以及自身的銷售通道是否暢通，可以節(jié)省中介費(fèi)用，減少交易成本。選擇懿皇進(jìn)行銷售，能夠比較省時(shí)省力并且確保交易安全。

　　如果想要出售自己在婚前買的二手房，懿皇提醒大家，應(yīng)該準(zhǔn)備以下相關(guān)資料：產(chǎn)權(quán)人身份證(非戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)戶口本;房屋權(quán)證;原購(gòu)房(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;共有產(chǎn)權(quán)人聲明;結(jié)婚證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人印章;土地使用權(quán)證已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù);買賣合同。

　　另外，在出售二手房的時(shí)候需要通過一定的渠道，懿皇建議售房者在委托中介公司時(shí)要明確雙方權(quán)利義務(wù)，如有必要，可以委托律師審查合同，確保交易安全。