懿皇二手房講解哪些房子不能上市交易

　　二手房售賣過程中，賣方要提前對自己房屋的產(chǎn)權(quán)類型和房屋類型能否售賣做一個大概的了解，而不是把此項(xiàng)工作等到房屋核驗(yàn)中才做。將準(zhǔn)備工作做在前面，才能避免不必要的麻煩。那么，懿皇二手房說下哪些房子不能上市交易，我們一同來學(xué)習(xí)下吧!

　　1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

　　比如一類經(jīng)濟(jì)適用房，不光需要取得房產(chǎn)證，還要取得房產(chǎn)證5年之后才能上市交易。

　　2.只取得使用權(quán)的房屋，如所有權(quán)屬于房屋管理局的房屋

　　3.鑒定為危房的房屋

　　4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋

　　說明：一般來講，懿皇二手房稱此類房屋為福利分房。標(biāo)準(zhǔn)價也叫優(yōu)惠價，購房時低于成本價，在上市的時候標(biāo)準(zhǔn)價需要先用1560*建筑面積*6%補(bǔ)足成本價后，在按照成本價的上市稅費(fèi)手續(xù)辦理上市。

　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋(小產(chǎn)權(quán)房)

　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

　　說明：通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(核心)查到。

　　7.所有權(quán)共有，其他共有人不同意出售的房屋

　　說明：共有人要出售房屋，必須征得其他共有人的書面聲明同意。懿皇二手房提醒大家，即使進(jìn)行了出售，這種行為也是無效的。

　　8.所有權(quán)有糾紛的房屋

　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋

　　說明：《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋

　　說明：如被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權(quán)裁定對被執(zhí)行人的其他財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押措施;被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　11.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的房屋

　　說明：按合同法規(guī)定，出售房屋時應(yīng)通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　12.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

　　以上十二條就是懿皇二手房為大家匯總的相關(guān)內(nèi)容，不知大家是否已經(jīng)掌握了!如后期仍有其他問題，可隨時聯(lián)系懿皇置業(yè)，歡迎撥打400-001-1998.我們會盡力幫您解決!

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